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재개발명도소송을 체계적으로 준비하세요

작성자 : 김윤희 변호사
작성일 : 2022-11-09 15:46:58
조회수 : 5

여러분은 재개발 사업에 대해서 어떻게 생각하시나요? 보통 재개발의 경우 원만하게 진행이 된다면 다행이지만 그렇지 못하는 경우가 종종 있습니다. 바로 재개발 전에 살고 있던 사람들이 정해진 기간 내에 이주하지 않는 경우에 문제가 발생합니다. 강제로 끌어낼 수도 없고, 재개발을 시작할 수도 없는 상황에서 많은 시간마저 소요될 것입니다. 이러한 경우 재개발명도소송을 통해 상황을 타개해나갈 수 있습니다. 재

개발사업은 사업에 대해 기본 계획과 정비 계획, 정비구역, 조합설비인가, 사업시행인가 등등의 과정을 거쳐 진행을 하게 됩니다. 안 그래도 짧지 않은 시간이 소요되는데 소송의 문제까지 생긴다면 그 기간이 얼마나 소요될지 알 수 없는 과정입니다. 그래서 초기부터 준비를 잘 해야 하는데요. 재개발명도소송에 대해서 전반적으로 어떻게 진행이 되는지 알아보도록 하겠습니다. 

명도소송의 핵심은?

명도소송의 진행을 위해서는 먼저 관리처분계획인가의 고시가 있었는가를 생각해 보아야 합니다. 재개발은 앞서 말했듯이 계획에서부터 착수에 이르기까지 긴 시간이 소요됩니다. 정해진 과정을 거쳐서 관리처분계획인가 고시가 있어야지만 본격적으로 명도소송 진행이 가능하다는 것 알아두셔야 합니다. 그리고 재개발명도소송 진행 전에 주거 이전에 대해 적절한 보상이 되었었는가를 살펴보아야 합니다. 

원래 살던 사람들은 자기가 나가고 싶어서 나가는 것이 아니기 때문에 더욱 주거 이전비 같은 부분에 대해 적절한 보상이 이루어져야 합니다. 만약 이러한 보상도 없이 그저 나가라고만 한다면 주거자는 명도를 거부할 수 있는 권리가 있습니다. 그러니 이러한 점을 유의하셔서 본 소송에 있어 불리하게 작용하지 않도록 행해주기를 바라겠습니다.

내용증명 발송

이렇게 재개발명도소송을 고려하고 있다면 임대인이 먼저 취해야 하는 것이 있는데, 바로 내용증명을 발송하는 일입니다. 내용증명서라는 것은 어떠한 내용을 고지하거나 통보할 때 우편을 통해 우체국에서 공적으로 증명해 주는 것을 의미합니다. 이렇게 명도소송에 앞서 내용증명을 발송해야 하는 이유는 있습니다. 

아시는 분은 아시겠지만 사실 내용증명서 자체로는 법적인 강제성이 전혀 존재하지 않습니다. 그러나 이 내용증명서는 현 상황과 관련한 고지 내용을 수취인에게 공적으로 강조하며 소송에 대한 압박감, 부담감을 안겨줄 수 있는 효과가 있습니다. 또한 실제로 소송을 진행했을 때 법정에서 내용증명 문서가 사실내용을 증명하는 증거자료로 활용될 수 있기에 반드시 소송 전 내용증명을 먼저 발송하는 것이 좋습니다.

점유이전금지가처분 신청

또 권해드릴 것이 한 가지 더 있습니다. 사실 이거는 권유라기보다는 필수적으로 해야만 하는 것에 가까운데, 바로 점유이전금지가처분 신청입니다. 재개발명도소송을 현 점유자를 대상으로 진행하고 있었으나 소송 도중에 점유자가 바뀌어 본 소송을 허사로 만드는 불상사가 발생하지 않도록 대비하는 것입니다. 이러한 경우 바뀌어버린 점유자를 상대로 또다시 소송을 제기해야 하기 때문입니다. 이처럼 명도소송은 체크해보아야 하는 부분들이 많기 때문에 나홀로 소송을 준비하는 것은 어려움이 따르며 부동산변호사 등의 도움을 받아 문제를 해소하는 것이 좋습니다.

재개발명도소송이라는 것이 그 절차와 시간과 비용이 적지 않고 오래 걸려서 정신적인 소모도 상당히 큽니다. 그렇기에 한번 소송을 시작하기 전부터 철저하게 대비하여 효과적인 마무리를 위해 노력하는 것이니 필수적으로 점유이전금지가처분 신청을 하시기를 바라겠습니다. 이 모든 과정이 사실 개인이 하나하나 하려고 하다가는 놓치는 부분이 필수적으로 발생하고야 말 것입니다.

법률적인 경험도, 지식도 부족한 일반인이 명도소송이라는 큰 건을 해결하려고 하다가 놓치게 되면 경제적인 피해, 시간적인 피해가 막심할 수밖에 없습니다. 그러니 이 모든 과정에서 법률조력가의 도움을 받아 효율적이고, 효과적으로 진행할 방법을 도모할 수 있어야 합니다. 이와 관련하여 법률자문이 필요할 경우 아래 전화 메일을 이용하시기 바랍니다.

 

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